Fuglebakkevej 4

Villa · 125 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 698 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.774 kr/m².1.616.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakkevej gns: 8.586 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.634.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,30 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.634.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte
2023majEjerskifte995.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	65 m	09-10-2024	1.245.000 kr.	8.586 kr./m²
Fasanvej 25 6100 Haderslev	127 m²	189 m	24-04-2024	2.375.000 kr.	18.701 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	305 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	316 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Ejsbølvej 26 6100 Haderslev	120 m²	86 m	19-03-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	401 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	561 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Drosselvej 33 6100 Haderslev	123 m²	467 m	21-03-2026	2.180.000 kr.	17.724 kr./m²
Dannevang 9 6100 Haderslev	130 m²	288 m	09-01-2025	1.845.000 kr.	14.192 kr./m²
Bogfinkevej 17 6100 Haderslev	128 m²	543 m	10-05-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu