Fensmarkvej 4

Villa · 94 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 569 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 780.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.346 kr/m².2.127.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.442.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,03 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.442.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	283 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	249 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	638 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	431 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	908 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	92 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	87 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	33 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Køgevej 4 4700 Næstved	89 m²	117 m	10-12-2025	1.625.000 kr.	18.258 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	703 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu