Lille Volstrupvej 1

Villa · 327 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 3.377 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 327 m²
Samlet bygningsareal: 327 m²
Bebygget areal: 327 m²
Grundareal: 3377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 681.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.389 kr/m².3.972.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 10.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.079 kr/m²-36,40 pct.
3Boligareal større end typisk327 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3377 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.471.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,95 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.471.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
2019aug.Ejerskifte4.000.000 kr.
1988Ombygning
1986aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	1,6 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Lunden 2 9230 Svenstrup J	192 m²	256 m	22-12-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	854 m	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	1,8 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	671 m	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Ved Billeskoven 7 9230 Svenstrup J	182 m²	200 m	07-07-2026	4.525.000 kr.	24.863 kr./m²
Døsebækparken 39 9230 Svenstrup J	201 m²	688 m	07-04-2024	5.495.000 kr.	27.338 kr./m²
Døsebækparken 21 9230 Svenstrup J	202 m²	763 m	27-02-2024	4.115.000 kr.	20.371 kr./m²
Døsebækparken 41 9230 Svenstrup J	201 m²	747 m	05-12-2024	4.700.000 kr.	23.383 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	891 m	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu