Menu
For mæglere Log ind
Frydenlund Park 7
C

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Frydenlund Park 7

Villa · 241 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1989, renoveret i 2008. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1989
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
241 m²
Samlet bygningsareal
258 m²
Bebygget areal
258 m²
Grundareal
831 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.223.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.471 kr/m².10.676.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFrydenlund gns: 51.596 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.853 kr/m²-19,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk241 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1989 (37 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1989-bygning · Udbudspris 1.2× over median · BBR renoveret 2008+9,80 pct.
  5. 5Vores vurdering12.781.545 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.000.000 kr / Estimat: 13.059.865 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,51 pct. siden jan. 2023
1,5M5,3M9,1M12,9M16,7M19921996200020042008201220162020202418. jan. 202316.000.000 kr.31. maj 202512.000.000 kr.I dag · vores estimat12.781.545 kr.Markedet · 19921.692.784 kr.Markedet · 19931.500.707 kr.Markedet · 19942.008.253 kr.Markedet · 19953.098.537 kr.Markedet · 19963.269.165 kr.Markedet · 19972.570.747 kr.Markedet · 19982.509.533 kr.Markedet · 19992.510.256 kr.Markedet · 20003.024.309 kr.Markedet · 20013.023.104 kr.Markedet · 20023.838.166 kr.Markedet · 20034.490.071 kr.Markedet · 20044.509.833 kr.Markedet · 20055.982.825 kr.Markedet · 20067.836.115 kr.Markedet · 200716.181.463 kr.Markedet · 20087.230.000 kr.Markedet · 20095.830.754 kr.Markedet · 20107.078.411 kr.Markedet · 20114.669.857 kr.Markedet · 20125.063.892 kr.Markedet · 20135.884.979 kr.Markedet · 20147.867.445 kr.Markedet · 20157.078.411 kr.Markedet · 20167.356.043 kr.Markedet · 20178.555.500 kr.Markedet · 20187.457.263 kr.Markedet · 20199.700.491 kr.Markedet · 20209.235.120 kr.Markedet · 202111.187.943 kr.Markedet · 202211.976.736 kr.Markedet · 202310.494.104 kr.Markedet · 202411.286.753 kr.Markedet · 202512.698.049 kr.Markedet · 202615.355.797 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2023 · Alm. Salg
16.000.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
12.000.000 kr.
I dag · vores estimat
12.781.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg12.000.000 kr.
  • 2023jan.Ejerskifte16.000.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 1994okt.Ejerskifte
  • 1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frydenlund Park 61
2950 Vedbæk		179 m²240 m27-05-20257.500.000 kr.41.899 kr./m²
Frydenlund Park 11
2950 Vedbæk		153 m²53 m22-09-20259.995.000 kr.65.327 kr./m²
Frydenlund Park 22
2950 Vedbæk		141 m²196 m18-12-20237.275.000 kr.51.596 kr./m²
Frydenlund Park 49
2950 Vedbæk		133 m²174 m27-03-20267.950.000 kr.59.774 kr./m²
Rundforbivej 77, Trørød
2950 Vedbæk		233 m²861 m15-12-20259.100.000 kr.39.056 kr./m²
Skovringen 42
2950 Vedbæk		217 m²380 m24-08-20246.995.000 kr.32.235 kr./m²
Kratmosevej 13B, Trørød
2950 Vedbæk		236 m²1,1 km04-06-202614.500.000 kr.61.441 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød
2950 Vedbæk		232 m²1,1 km07-09-202512.500.000 kr.53.879 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²941 m23-10-202514.450.000 kr.55.792 kr./m²
Rundforbivej 32, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²1,0 km19-06-202416.500.000 kr.63.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden