Sandageren 47

Villa · 206 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 851 m², 5 værelser, opført i 1982, renoveret i 1984. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 851 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 925.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.888 kr/m².3.316.185 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.765.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,50 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.765.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageren 48 4700 Næstved	176 m²	23 m	31-10-2024	3.976.000 kr.	22.591 kr./m²
Sandageren 9 4700 Næstved	143 m²	176 m	01-03-2024	2.435.000 kr.	17.028 kr./m²
Sandageren 44 4700 Næstved	117 m²	29 m	26-01-2026	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Sandageren 46 4700 Næstved	113 m²	25 m	11-03-2024	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²
Johanne Korchs Vej 23 4700 Næstved	202 m²	562 m	18-12-2025	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²
Johanne Korchs Vej 28 4700 Næstved	202 m²	598 m	19-06-2025	2.125.850 kr.	10.524 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 9 4700 Næstved	200 m²	818 m	03-10-2025	5.025.000 kr.	25.125 kr./m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	700 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	1,3 km	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
Møllegårdsvej 4 4700 Næstved	204 m²	1,4 km	26-11-2024	5.260.000 kr.	25.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu