Prisvurdering · 4000 Roskilde

Allehelgensgade 8A, 1.

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², grund på 747 m², 2 værelser, opført i 1895, renoveret i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 388 m²
Bebygget areal: 194 m²
Erhvervsareal: 174 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.021 kr/m².4.188.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering3.638.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,69 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.638.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allehelgensgade 28, 1. th 4000 Roskilde	63 m²	280 m	30-06-2026	2.495.000 kr.	39.603 kr./m²
Allehelgensgade 28, st. th 4000 Roskilde	63 m²	280 m	17-11-2024	2.295.000 kr.	36.429 kr./m²
Allehelgensgade 16B, st. 4000 Roskilde	93 m²	173 m	06-10-2025	4.550.000 kr.	48.925 kr./m²
Frue Kirke Stræde 3, st. th. 4000 Roskilde	74 m²	134 m	16-05-2026	4.895.000 kr.	66.149 kr./m²
Bredgade 5B, st. tv 4000 Roskilde	77 m²	168 m	06-05-2026	3.725.000 kr.	48.377 kr./m²
Slagteristræde 25, st. tv 4000 Roskilde	75 m²	430 m	30-09-2025	2.950.000 kr.	39.333 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	102 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Hersegade 20C 4000 Roskilde	79 m²	213 m	06-01-2025	5.825.000 kr.	73.734 kr./m²
Fruegade 6B, 1. 4000 Roskilde	70 m²	250 m	26-11-2025	2.850.000 kr.	40.714 kr./m²
Havnevej 30, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	721 m	07-10-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu