Solvænget 10, 3480 Fredensborg — Villa · 108 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.718.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.183 kr/m².4.598.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvænget gns: 30.641 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.153.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,16 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.153.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.345.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	155 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	26 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	49 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	135 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	103 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	154 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	130 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	580 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	678 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	929 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu