Wiedersvej 12

Villa · 198 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 774 m², 7 værelser, opført i 1962. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.196.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.105 kr/m².7.177.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWiedersvej gns: 49.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+20,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.137.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,75 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 9.775.000 kr.
13. sep. 2023 · Alm. Salg: 9.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.137.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg9.775.000 kr.
apr.Ejerskifte9.775.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.785.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	200 m²	303 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	28.375 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	295 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	652 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	723 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	492 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	659 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	839 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	282 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	872 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	280 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu