Fuglsangsvej 26

Villa · 169 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 864 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.135 kr/m².3.691.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglsangsvej gns: 25.148 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.288.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,62 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.288.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2020feb.Ejerskifte3.945.000 kr.
2008jan.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	412 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	553 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Thistedvej 34 9400 Nørresundby	173 m²	537 m	29-05-2026	2.880.000 kr.	16.647 kr./m²
Vestergade 21C 9400 Nørresundby	161 m²	578 m	07-05-2026	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	579 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	773 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	996 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	534 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	1,1 km	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	443 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu