Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Fuglsangsvej 6, 2. tv

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 2 værelser, opført i 1928, renoveret i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 419 m²
Bebygget areal: 143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.316 kr/m².1.233.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsangsvej gns: 16.883 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.186.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,91 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2007majEjerskifte
1996jan.Ejerskifte
1963Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsangsvej 6, 2. th 9400 Nørresundby	63 m²	0 m	25-08-2026	1.350.000 kr.	21.429 kr./m²
Lindholmsvej 41, st. 9400 Nørresundby	79 m²	115 m	22-08-2024	1.400.000 kr.	17.722 kr./m²
Carl Klitgaards Vej 35, 4. th 9400 Nørresundby	79 m²	515 m	30-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Forbindelsesvejen 16, 2. tv 9400 Nørresundby	78 m²	803 m	05-07-2026	885.000 kr.	11.346 kr./m²
Vesterbrogade 24, 2. tv 9400 Nørresundby	81 m²	588 m	04-09-2026	1.675.000 kr.	20.679 kr./m²
Bakkelygade 33, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	689 m	02-09-2026	1.075.000 kr.	14.333 kr./m²
Forbindelsesvejen 14, 2. tv 9400 Nørresundby	75 m²	784 m	19-01-2026	835.000 kr.	11.133 kr./m²
Lindholmsvej 77B, 1. tv 9400 Nørresundby	75 m²	815 m	28-07-2026	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Lindholmsvej 77B, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	815 m	17-02-2026	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Lindholmsvej 77A, st. th 9400 Nørresundby	75 m²	816 m	30-06-2024	780.000 kr.	10.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu