Udsigtsbakken 3, Appenæs

Villa · 222 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.078 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2024. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1078 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 222 m².3.656.562 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.753.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,55 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.753.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2023majSolgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1989jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigtsbakken 23, Appenæs 4700 Næstved	185 m²	135 m	10-03-2024	2.100.000 kr.	11.351 kr./m²
Udsigtsbakken 22, Appenæs 4700 Næstved	182 m²	267 m	02-04-2025	2.700.000 kr.	14.835 kr./m²
Udsigtsbakken 43, Appenæs 4700 Næstved	163 m²	253 m	02-07-2025	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Udsigtsbakken 21, Appenæs 4700 Næstved	152 m²	104 m	06-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Udsigtsbakken 47, Appenæs 4700 Næstved	139 m²	275 m	15-09-2024	2.425.000 kr.	17.446 kr./m²
Udsigtsbakken 53, Appenæs 4700 Næstved	137 m²	226 m	08-09-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	96 m	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Hedetoften 18, Appenæs 4700 Næstved	208 m²	454 m	06-04-2025	3.050.000 kr.	14.663 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	721 m	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²
Agertoften 36, Appenæs 4700 Næstved	192 m²	216 m	04-12-2025	3.700.000 kr.	19.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu