Bellisvej 18, 4050 Skibby — Villa · 161 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.747 kr/m².2.191.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 15.269 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 16.409 kr/m²-6,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.663.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,63 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.663.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2023jan.Ejerskifte
2012dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 17 4050 Skibby	130 m²	84 m	09-11-2025	2.465.000 kr.	18.962 kr./m²
Bellisvej 15 4050 Skibby	128 m²	106 m	23-06-2025	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Bellisvej 21 4050 Skibby	117 m²	43 m	24-07-2025	1.765.000 kr.	15.085 kr./m²
Violvej 15 4050 Skibby	166 m²	128 m	04-08-2024	2.375.000 kr.	14.307 kr./m²
Syrenvej 4 4050 Skibby	155 m²	151 m	01-07-2024	1.750.000 kr.	11.290 kr./m²
Nordmandsvej 19 4050 Skibby	161 m²	512 m	16-07-2025	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Søhøj 4 4050 Skibby	157 m²	331 m	10-07-2024	2.975.000 kr.	18.949 kr./m²
Hovedgaden 8B 4050 Skibby	154 m²	439 m	19-05-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Saltsøvej 11 4050 Skibby	171 m²	335 m	24-08-2024	2.110.000 kr.	12.339 kr./m²
Skuldelevvej 3 4050 Skibby	153 m²	456 m	19-04-2025	1.503.000 kr.	9.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu