Prisvurdering · 4700 Næstved

Sterkelsvej 6

Villa · 151 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 575 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.358 kr/m².2.063.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSterkelsvej gns: 13.907 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.743 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.914.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,78 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.914.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2009majEjerskifte
1979sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sterkelsvej 23 4700 Næstved	152 m²	256 m	10-12-2025	1.880.000 kr.	12.368 kr./m²
Sterkelsvej 28 4700 Næstved	143 m²	261 m	19-02-2025	2.195.000 kr.	15.350 kr./m²
Sterkelsvej 20 4700 Næstved	162 m²	224 m	01-12-2024	2.495.000 kr.	15.401 kr./m²
Sterkelsvej 52 4700 Næstved	126 m²	446 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	391 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	404 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Gramsvej 13 4700 Næstved	151 m²	196 m	19-06-2026	705.000 kr.	4.669 kr./m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	147 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²
Kildemarksvej 41 4700 Næstved	145 m²	60 m	26-07-2025	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Grønvej 12 4700 Næstved	154 m²	229 m	22-08-2025	2.655.000 kr.	17.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu