Tjørnen 307, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 122 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 822 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 122 m².4.153.368 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.161.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,51 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.161.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	104 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	76 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	129 m	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	165 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	612 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	652 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	619 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Niverød Bakke 71, Niverød 2990 Nivå	123 m²	823 m	26-06-2025	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Damgårdsvej 20, Niverød 2990 Nivå	117 m²	676 m	25-06-2025	4.750.000 kr.	40.598 kr./m²
Damgårdsvej 22, Niverød 2990 Nivå	117 m²	698 m	25-03-2025	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu