Selmersvej 7, 8260 Viby J — Villa · 188 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.003 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.187 kr/m².4.438.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-33,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.674.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,49 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 4.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.674.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.745.000 kr.
2011Ombygning
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	115 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	52 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	131 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	177 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	177 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	588 m	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Onsholtgårdsvej 46 8260 Viby J	189 m²	1,2 km	15-11-2023	5.750.000 kr.	30.423 kr./m²
Onsholtgårdsvej 112 8260 Viby J	184 m²	1,2 km	29-10-2024	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	1,2 km	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	1,0 km	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu