Selmersvej 11

Villa · 145 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 929 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.110 kr/m².4.118.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-33,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.842.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,13 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.842.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	93 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	117 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	133 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	52 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	129 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	63 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	109 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	473 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	353 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	934 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu