Selmersvej 34

Villa · 139 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.079 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.562.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.133 kr/m².4.289.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-33,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.874.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,33 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	108 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	133 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	90 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	177 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	21 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	223 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	164 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	401 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	273 m	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	821 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu