Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøndalsvej 62, 3. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.826 kr/m².952.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.786 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering861.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,79 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2017 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 861.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	0 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 58, 2. 3 8260 Viby J	55 m²	44 m	12-01-2025	712.500 kr.	12.955 kr./m²
Grøndalsvej 70, 2. 1 8260 Viby J	55 m²	45 m	23-06-2025	790.000 kr.	14.364 kr./m²
Grøndalsvej 60, 1. 1 8260 Viby J	59 m²	56 m	02-02-2025	860.000 kr.	14.576 kr./m²
Grøndalsvej 70, 3. 3 8260 Viby J	51 m²	45 m	29-01-2026	750.000 kr.	14.706 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. th 8260 Viby J	62 m²	38 m	22-12-2025	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. th 8260 Viby J	62 m²	38 m	19-12-2023	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 66, 1. 4 8260 Viby J	65 m²	40 m	22-01-2026	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 4 8260 Viby J	66 m²	21 m	09-07-2025	1.095.000 kr.	16.591 kr./m²
Grøndalsvej 64, 1. 4 8260 Viby J	66 m²	21 m	04-07-2024	1.270.000 kr.	19.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu