Prisvurdering · 8260 Viby J

Søren Lofts Vej 7

Villa · 141 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 440 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Udbydes aktuelt til 4.349.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.452 kr/m².3.754.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøren gns: 27.692 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-23,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.775.004 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.349.000 kr / Estimat: 3.686.589 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,58 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.775.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2008Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	52 m	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	20 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Søren Lofts Vej 27 8260 Viby J	101 m²	74 m	02-08-2025	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	191 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	285 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	234 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	189 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	197 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	467 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	656 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu