Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Sandskredsvej 23, Hølkerup

Villa · 262 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 19.988 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
262 m²
Samlet bygningsareal
178 m²
Bebygget areal
178 m²
Grundareal
19988 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
445.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.359 kr/m².3.383.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk262 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)19988 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.031.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,66 pct. siden sep. 2023
506k1,9M3,2M4,6M5,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20235.900.000 kr.I dag · vores estimat4.031.786 kr.Markedet · 19921.016.822 kr.Markedet · 1993898.398 kr.Markedet · 19941.134.984 kr.Markedet · 19951.199.174 kr.Markedet · 1996986.954 kr.Markedet · 19971.444.930 kr.Markedet · 19981.753.042 kr.Markedet · 19991.281.966 kr.Markedet · 20001.458.030 kr.Markedet · 20012.001.418 kr.Markedet · 20021.819.066 kr.Markedet · 20031.810.944 kr.Markedet · 20041.855.746 kr.Markedet · 20052.640.436 kr.Markedet · 20062.477.210 kr.Markedet · 20073.066.448 kr.Markedet · 20083.326.090 kr.Markedet · 20092.552.142 kr.Markedet · 20103.578.920 kr.Markedet · 20112.781.916 kr.Markedet · 20122.665.588 kr.Markedet · 20132.237.480 kr.Markedet · 20141.482.920 kr.Markedet · 20151.770.858 kr.Markedet · 20161.438.904 kr.Markedet · 20171.939.324 kr.Markedet · 20182.083.162 kr.Markedet · 20192.710.390 kr.Markedet · 20202.456.250 kr.Markedet · 20212.710.390 kr.Markedet · 20223.323.994 kr.Markedet · 20232.881.738 kr.Markedet · 20243.049.156 kr.Markedet · 20253.674.026 kr.Markedet · 20263.178.060 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
5.900.000 kr.
I dag · vores estimat
4.031.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2006mar.Ejerskifte
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brådevej 12, Bråde
4500 Nykøbing Sj		250 m²1,6 km24-10-20241.700.000 kr.6.800 kr./m²
Grønlandsvej 8, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		360 m²1,3 km30-03-20256.650.000 kr.18.472 kr./m²
Skovvej 5, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		300 m²3,5 km22-01-20255.495.000 kr.18.317 kr./m²
Gelstrupvej 32, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		160 m²2,0 km01-06-20251.500.000 kr.9.375 kr./m²
Oldhøj 3, Bråde
4500 Nykøbing Sj		133 m²1,7 km24-10-20241.975.000 kr.14.850 kr./m²
Sølvagervej 16, Underød
4500 Nykøbing Sj		306 m²4,7 km11-07-20253.650.000 kr.11.928 kr./m²
Stokkebjergvej 10, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		139 m²2,4 km11-08-20253.470.000 kr.24.964 kr./m²
Egebjerg Mark 10, Egebjerg
4500 Nykøbing Sj		146 m²4,3 km03-09-20253.995.000 kr.27.363 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		195 m²7,1 km21-10-20243.800.000 kr.19.487 kr./m²
Trindhøjen 1, Bøsserup
4500 Nykøbing Sj		133 m²5,8 km24-06-20251.600.000 kr.12.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden