Bakkedraget 41

Villa · 154 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.545.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.728 kr/m².4.754.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.848.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,07 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.848.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2005Ombygning
2003apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	108 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	77 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	52 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	220 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	67 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	282 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	737 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Eget Bo 22 4000 Roskilde	149 m²	586 m	25-10-2024	4.475.000 kr.	30.034 kr./m²
Skovbovængets Alle 20 4000 Roskilde	161 m²	768 m	22-04-2024	6.495.000 kr.	40.342 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	828 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu