Ågårdsvej 3, Underup, 8740 Brædstrup — Villa · 86 m² · bygget 1858 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 20.150 m², 3 værelser, opført i 1858. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1858
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 20150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.062 kr/m².2.072.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.447.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skanderborgvej 21, Underup 8740 Brædstrup	89 m²	458 m	24-07-2026	1.915.000 kr.	21.517 kr./m²
Møllegade 12, Nim 8740 Brædstrup	85 m²	1,8 km	14-06-2024	950.000 kr.	11.176 kr./m²
Eslundvej 10, Nim 8740 Brædstrup	73 m²	1,9 km	06-07-2024	645.000 kr.	8.836 kr./m²
Møllegade 4, Nim 8740 Brædstrup	105 m²	1,9 km	10-11-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Brunbanken 5, Træden 8740 Brædstrup	103 m²	2,7 km	30-11-2026	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Brunbanken 5, Træden 8740 Brædstrup	103 m²	2,7 km	23-10-2026	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Hovedgaden 1B, Nim 8740 Brædstrup	113 m²	1,9 km	14-11-2024	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Bakkevej 2, Nim 8740 Brædstrup	112 m²	2,0 km	22-04-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Møllegade 7, Nim 8740 Brædstrup	114 m²	1,9 km	09-06-2024	1.125.000 kr.	9.868 kr./m²
Keldhøj 4, Nim 8740 Brædstrup	117 m²	1,9 km	17-07-2026	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu