Stationsvej 1A, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 92 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 442 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.182.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.867 kr/m².3.317.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.891.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,22 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.891.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte
2023mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	404 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	538 m	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	447 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	391 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	397 m	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	403 m	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,3 km	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	1,3 km	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,3 km	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Kovangen 125B 3480 Fredensborg	95 m²	1,3 km	18-01-2026	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu