Helsingørsvej 18A, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 913 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.117 kr/m².4.829.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelsingørsvej gns: 28.388 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.871.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,19 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.871.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, tinglyst skøde3.800.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2009feb.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	71 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	251 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Lykkemosevej 1 3480 Fredensborg	151 m²	587 m	03-06-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	364 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	462 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	639 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	64 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	633 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	113 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	74 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu