Salløvvej 3, 4621 Gadstrup — Landejendom · 312 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 312 m², grund på 216.249 m², 10 værelser, opført i 1887. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 216249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.655 kr/m².6.313.571 kr.
2Boligareal større end typisk312 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)216249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering12.999.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2021dec.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 51 4621 Gadstrup	270 m²	2,7 km	26-09-2024	13.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelodsvej 4, Snoldelev Mark 4621 Gadstrup	241 m²	2,0 km	24-02-2026	7.500.000 kr.	31.120 kr./m²
Kamstrupvejen 1 4621 Gadstrup	249 m²	2,4 km	14-03-2025	550.000 kr.	2.209 kr./m²
Ramsøvejen 38 4621 Gadstrup	275 m²	3,2 km	23-08-2024	8.350.000 kr.	30.364 kr./m²
Kildetoften 8, Salløv 4621 Gadstrup	160 m²	876 m	21-05-2024	3.850.000 kr.	24.062 kr./m²
Køgevej 187 4621 Gadstrup	191 m²	2,4 km	02-09-2025	5.450.000 kr.	28.534 kr./m²
Hastrup Bygade 2 4621 Gadstrup	183 m²	4,1 km	30-06-2025	4.995.000 kr.	27.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu