Jens Kalstrups Vej 31

Villa · 178 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 973 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.060.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.686 kr/m².4.787.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 21.959 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-28,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.696.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,23 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.696.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Kalstrups Vej 18 9000 Aalborg	182 m²	167 m	09-01-2024	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 30 9000 Aalborg	204 m²	107 m	03-02-2026	5.550.000 kr.	27.206 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 2 9000 Aalborg	148 m²	214 m	20-06-2026	4.495.000 kr.	30.372 kr./m²
Peder Pårs Vej 13 9000 Aalborg	178 m²	372 m	15-07-2025	6.100.000 kr.	34.270 kr./m²
Edvard Niemanns Vej 2 9000 Aalborg	170 m²	140 m	03-03-2025	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 10 9000 Aalborg	173 m²	280 m	08-12-2024	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²
Karetmagergyden 1 9000 Aalborg	181 m²	390 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	24.586 kr./m²
Gammel Hasserisvej 111 9000 Aalborg	186 m²	202 m	25-03-2025	4.950.000 kr.	26.613 kr./m²
Las Poulsens Vej 9 9000 Aalborg	188 m²	160 m	07-02-2024	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Henrikvej 6 9000 Aalborg	188 m²	246 m	21-03-2024	4.450.000 kr.	23.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu