Prisvurdering · 9800 Hjørring

Birthesvej 38

Villa · 133 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 2011. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 468.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.183 kr/m².1.353.750 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.563.069 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.634.085 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,80 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.563.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
2012feb.Ejerandel overdraget
2011Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birthesvej 9 9800 Hjørring	125 m²	285 m	10-04-2026	1.495.000 kr.	11.960 kr./m²
Birthesvej 9 9800 Hjørring	125 m²	285 m	03-11-2025	1.380.000 kr.	11.040 kr./m²
Birthesvej 3 9800 Hjørring	105 m²	345 m	17-07-2025	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Birthesvej 37 9800 Hjørring	97 m²	49 m	12-05-2024	1.165.000 kr.	12.010 kr./m²
Birthesvej 20 9800 Hjørring	90 m²	174 m	14-10-2024	1.160.000 kr.	12.889 kr./m²
Fuglsigvej 49 9800 Hjørring	136 m²	268 m	10-06-2025	1.130.000 kr.	8.309 kr./m²
Ålborgvej 87 9800 Hjørring	136 m²	374 m	05-11-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Grethesvej 17 9800 Hjørring	138 m²	264 m	10-11-2024	1.962.500 kr.	14.221 kr./m²
Annasvej 24 9800 Hjørring	128 m²	338 m	20-02-2024	1.170.000 kr.	9.141 kr./m²
Ingersvej 22 9800 Hjørring	143 m²	138 m	15-05-2024	1.300.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu