Prisvurdering · 4780 Stege

Tokmosevej 9, Ulvshale

Fritidshus · 47 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.210 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 47 m².1.031.509 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.181.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,74 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 935.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.295.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2023mar.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1973Bygget
1968aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tokmosevej 22, Ulvshale 4780 Stege	51 m²	154 m	29-02-2024	1.000.000 kr.	19.608 kr./m²
Tokmosevej 7, Ulvshale 4780 Stege	59 m²	25 m	10-04-2024	850.000 kr.	14.407 kr./m²
Tokmosevej 8, Ulvshale 4780 Stege	85 m²	152 m	14-04-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Magnoliavej 10, Ulvshale 4780 Stege	49 m²	264 m	03-06-2026	1.595.000 kr.	32.551 kr./m²
Paradisæblet 17 4780 Stege	46 m²	553 m	18-05-2026	1.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Ildtornvej 5, Ulvshale 4780 Stege	45 m²	539 m	10-08-2025	1.375.000 kr.	30.556 kr./m²
Magnoliavej 8, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	236 m	05-08-2024	1.200.000 kr.	27.907 kr./m²
Bøndernes Vej 12, Udby 4780 Stege	50 m²	486 m	17-10-2024	1.370.000 kr.	27.400 kr./m²
Ulvshalevej 161, Ulvshale 4780 Stege	42 m²	284 m	11-06-2026	1.195.000 kr.	28.452 kr./m²
Paradisæblet 26, Udby 4780 Stege	51 m²	730 m	03-07-2024	950.000 kr.	18.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu