Menu
For mæglere Log ind
Hjortensgade 9, st.
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Hjortensgade 9, st.

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1896
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
55 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
56 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.785.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.760 kr/m².2.394.050 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjortensgade gns: 41.892 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-19,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.221.459 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 2.711.511 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,29 pct. siden mar. 2025
361k1,0M1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20252.090.000 kr.I dag · vores estimat2.221.459 kr.Markedet · 1992422.180 kr.Markedet · 1993374.440 kr.Markedet · 1994375.100 kr.Markedet · 1995488.070 kr.Markedet · 1996509.465 kr.Markedet · 1997623.865 kr.Markedet · 1998644.490 kr.Markedet · 1999691.295 kr.Markedet · 2000754.490 kr.Markedet · 2001751.850 kr.Markedet · 2002898.700 kr.Markedet · 2003819.445 kr.Markedet · 2004982.135 kr.Markedet · 20051.189.870 kr.Markedet · 20061.500.455 kr.Markedet · 20071.545.445 kr.Markedet · 20081.470.645 kr.Markedet · 20091.240.140 kr.Markedet · 20101.343.485 kr.Markedet · 20111.386.880 kr.Markedet · 20121.384.295 kr.Markedet · 20131.500.840 kr.Markedet · 20141.529.660 kr.Markedet · 20151.638.230 kr.Markedet · 20161.825.835 kr.Markedet · 20171.961.850 kr.Markedet · 20182.177.120 kr.Markedet · 20192.034.285 kr.Markedet · 20202.129.875 kr.Markedet · 20212.389.420 kr.Markedet · 20222.441.120 kr.Markedet · 20232.297.295 kr.Markedet · 20242.347.840 kr.Markedet · 20252.363.350 kr.Markedet · 20262.713.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
2.090.000 kr.
I dag · vores estimat
2.221.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg2.090.000 kr.
  • 2011nov.Ejerskifte
  • 2009nov.Ejerskifte
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjortensgade 9, 2.
8000 Aarhus C		55 m²0 m24-06-20252.125.000 kr.38.636 kr./m²
Hjortensgade 7, st.
8000 Aarhus C		60 m²6 m01-12-20252.698.000 kr.44.967 kr./m²
Hjortensgade 17, st.
8000 Aarhus C		49 m²20 m28-11-20242.150.000 kr.43.878 kr./m²
Hjortensgade 9, 3.
8000 Aarhus C		47 m²0 m07-10-20262.900.000 kr.61.702 kr./m²
Hjortensgade 9, 3.
8000 Aarhus C		47 m²0 m04-07-20241.785.000 kr.37.979 kr./m²
Hjortensgade 34, 2.
8000 Aarhus C		72 m²64 m22-09-20252.825.000 kr.39.236 kr./m²
Saltholmsgade 7, 2. tv
8000 Aarhus C		55 m²58 m25-11-20252.712.500 kr.49.318 kr./m²
Vesterbrogade 11, st. 2
8000 Aarhus C		55 m²105 m16-03-20251.825.000 kr.33.182 kr./m²
Janus La Cours Gade 8, 4. th
8000 Aarhus C		55 m²136 m09-11-20232.590.000 kr.47.091 kr./m²
Saltholmsgade 7, 1. th
8000 Aarhus C		56 m²58 m08-08-20242.330.000 kr.41.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden