Varnæsvigvej 40, Varnæs

Landejendom · 312 m² · bygget 1865

Om boligen

Landejendom på 312 m², grund på 62.191 m², 10 værelser, opført i 1865. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 62191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.840 kr/m².10.454.500 kr.
2Boligareal større end typisk312 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)62191 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.035.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,77 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (landejendom)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 7.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.035.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg7.895.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2018majEjerskifte
2004sep.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåkrogvej 7, Varnæs 6200 Aabenraa	303 m²	1,6 km	20-08-2024	22.850.000 kr.	75.413 kr./m²
Naldtangvej 15, Varnæs 6200 Aabenraa	258 m²	2,3 km	17-12-2024	3.600.000 kr.	13.953 kr./m²
Stenneskærvej 7, Gl Skovbøl 6200 Aabenraa	224 m²	2,0 km	18-03-2024	4.950.000 kr.	22.098 kr./m²
Blansvej 24, Bovrup 6200 Aabenraa	241 m²	4,4 km	14-12-2023	24.500.000 kr.	101.660 kr./m²
Over Blåkrog 3, Varnæs 6200 Aabenraa	186 m²	4,1 km	14-12-2023	24.500.000 kr.	131.720 kr./m²
Barsmark Bygade 127 6200 Aabenraa	340 m²	7,8 km	01-05-2024	2.300.000 kr.	6.765 kr./m²
Vestermarken 11, Felsted 6200 Aabenraa	269 m²	7,7 km	04-07-2024	5.250.000 kr.	19.517 kr./m²
Bøghøjvej 11, Tråsbøl 6200 Aabenraa	182 m²	5,9 km	03-08-2025	4.795.000 kr.	26.346 kr./m²
Fasbrovej 1, Barsmark 6200 Aabenraa	267 m²	8,4 km	23-07-2025	7.600.000 kr.	28.464 kr./m²
Brunbjergvej 120, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	187 m²	9,1 km	11-09-2024	4.200.000 kr.	22.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu