Prisvurdering · 4581 Rørvig

Forårsvej 22

Fritidshus · 47 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 2.429 m², 2 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 2429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.396.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.874 kr/m².4.120.750 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.323.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 190% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 3.612.568 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,97 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.323.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2008sep.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langesøvej 56 4581 Rørvig	48 m²	766 m	06-07-2026	7.800.000 kr.	162.500 kr./m²
Solsortevej 28 4581 Rørvig	49 m²	1,2 km	30-03-2025	3.050.000 kr.	62.245 kr./m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	50 m²	1,3 km	02-12-2025	2.450.000 kr.	49.000 kr./m²
Lokkemosevej 32 4581 Rørvig	50 m²	1,4 km	20-08-2026	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Mågevej 13 4581 Rørvig	50 m²	2,1 km	21-07-2025	2.425.000 kr.	48.500 kr./m²
Kattegat Strandvej 8 4581 Rørvig	51 m²	2,2 km	25-02-2026	4.050.000 kr.	79.412 kr./m²
Femvejen 11 4581 Rørvig	57 m²	1,2 km	22-10-2024	3.882.500 kr.	68.114 kr./m²
Langesømosevej 3 4581 Rørvig	60 m²	731 m	31-10-2023	5.425.000 kr.	90.417 kr./m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	2,1 km	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Hyttevej 1 4581 Rørvig	63 m²	325 m	13-03-2025	4.995.000 kr.	79.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu