Syrenvej 10

Villa · 304 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 1.236 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.599 kr/m².2.033.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 7.003 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.202 kr/m²-31,40 pct.
3Boligareal større end typisk304 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.758.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,20 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.758.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	701 m	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	356 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	470 m	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	416 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	378 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	239 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	323 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum 8981 Spentrup	206 m²	672 m	11-08-2024	1.595.000 kr.	7.743 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	495 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	736 m	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu