Gl. Vindingevej 13

Villa · 158 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 7.151 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 7151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.325 kr/m².2.763.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl. gns: 18.267 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²+6,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7151 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.082.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,74 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 463.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.082.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1961Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1961463.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Vindingevej 138 5800 Nyborg	101 m²	183 m	19-08-2025	2.525.000 kr.	25.000 kr./m²
Gl. Vindingevej 118 5800 Nyborg	101 m²	204 m	17-02-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Gl. Vindingevej 624 5800 Nyborg	213 m²	1,7 km	22-01-2024	3.750.000 kr.	17.606 kr./m²
Gudrunvej 16, Pilshuse 5800 Nyborg	158 m²	786 m	29-03-2024	3.095.000 kr.	19.589 kr./m²
Rønnebærvænget 22 5800 Nyborg	167 m²	464 m	19-06-2026	2.350.000 kr.	14.072 kr./m²
Gyldenrisvænget 7 5800 Nyborg	160 m²	859 m	08-06-2025	3.795.000 kr.	23.719 kr./m²
Fjordparken 40 5800 Nyborg	167 m²	528 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Sofienbergparken 16 5800 Nyborg	151 m²	639 m	26-11-2025	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Fjordparken 68 5800 Nyborg	168 m²	501 m	05-03-2025	2.945.000 kr.	17.530 kr./m²
Dyrehavevej 105 5800 Nyborg	148 m²	537 m	16-06-2026	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu