Spangevej 4, 5683 Haarby — Villa · 77 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 686 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 686 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.158 kr/m².744.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpangevej gns: 10.628 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5683-snit 7.797 kr/m²+36,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering641.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,26 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 641.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangevej 6 5683 Haarby	83 m²	19 m	07-03-2026	875.000 kr.	10.542 kr./m²
Spangevej 8 5683 Haarby	134 m²	39 m	13-02-2024	1.095.000 kr.	8.172 kr./m²
Egevej 20 5683 Haarby	86 m²	1,2 km	10-09-2024	895.000 kr.	10.407 kr./m²
Linien 38 5683 Haarby	65 m²	1,2 km	07-12-2023	690.000 kr.	10.615 kr./m²
Fasanvænget 4 5683 Haarby	95 m²	858 m	04-06-2024	550.000 kr.	5.789 kr./m²
Faaborgvej 1 5683 Haarby	54 m²	372 m	18-02-2024	361.500 kr.	6.694 kr./m²
Strandgade 39 5683 Haarby	98 m²	829 m	30-08-2024	695.000 kr.	7.092 kr./m²
Strandgade 95, Strandby 5683 Haarby	90 m²	2,0 km	22-10-2023	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Æblehaven 2 5683 Haarby	107 m²	590 m	22-01-2024	710.000 kr.	6.636 kr./m²
Æblehaven 10 5683 Haarby	115 m²	562 m	21-04-2026	775.000 kr.	6.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu