Kærgårdsvej 26

Villa · 148 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 833 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.403.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.039 kr/m².3.079.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsvej gns: 20.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.780.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,99 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.727.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.780.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, andet1.727.200 kr.
2022dec.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsvej 20 8355 Solbjerg	142 m²	95 m	17-05-2025	3.295.000 kr.	23.204 kr./m²
Kærgårdsvej 61 8355 Solbjerg	142 m²	117 m	03-06-2025	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Kærgårdsvej 70 8355 Solbjerg	134 m²	246 m	30-12-2023	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Kærgårdsvej 40 8355 Solbjerg	128 m²	164 m	10-09-2025	2.760.000 kr.	21.562 kr./m²
Kærgårdsvej 56 8355 Solbjerg	124 m²	268 m	20-08-2024	2.640.000 kr.	21.290 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	570 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Kærgårdsvej 78 8355 Solbjerg	181 m²	171 m	14-03-2024	4.425.000 kr.	24.448 kr./m²
Kærgårdsvej 94 8355 Solbjerg	180 m²	342 m	28-12-2025	3.660.000 kr.	20.333 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	377 m	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Lystenlund 73 8355 Solbjerg	151 m²	333 m	20-11-2025	3.265.000 kr.	21.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu