Heimdalsvej 28

Villa · 276 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 986 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.368 kr/m².2.846.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 14.698 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²+8,00 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.910.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,46 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.910.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 1A 6100 Haderslev	211 m²	267 m	14-09-2025	2.135.000 kr.	10.118 kr./m²
Heimdalsvej 17 6100 Haderslev	177 m²	60 m	01-06-2026	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Heimdalsvej 9 6100 Haderslev	180 m²	157 m	15-07-2025	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Heimdalsvej 11 6100 Haderslev	145 m²	133 m	16-09-2025	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Heimdalsvej 2 6100 Haderslev	144 m²	272 m	26-03-2026	2.530.000 kr.	17.569 kr./m²
Heimdalsvej 8 6100 Haderslev	140 m²	210 m	15-02-2026	1.845.000 kr.	13.179 kr./m²
Heimdalsvej 1 6100 Haderslev	140 m²	249 m	06-03-2025	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Erlevvej 97 6100 Haderslev	239 m²	201 m	18-12-2024	3.300.000 kr.	13.808 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	1,1 km	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	966 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu