Skovbakken 91, 9240 Nibe — Villa · 168 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 612 m², 7 værelser, opført i 2006, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.708 kr/m².3.093.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 19.089 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+31,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.280.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,68 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2024okt.Ejerandel overdraget
2008Ombygning
2006Bygget
2004aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1992sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 115 9240 Nibe	170 m²	170 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Skovbakken 105 9240 Nibe	162 m²	117 m	04-03-2024	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Skovbakken 70 9240 Nibe	160 m²	86 m	30-10-2025	3.230.000 kr.	20.188 kr./m²
Skovbakken 77 9240 Nibe	185 m²	100 m	29-10-2023	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Skovbakken 101 9240 Nibe	150 m²	79 m	11-12-2024	2.880.000 kr.	19.200 kr./m²
Skovbakken 109 9240 Nibe	186 m²	134 m	16-11-2025	3.425.000 kr.	18.414 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	42 m	04-05-2026	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	42 m	08-03-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Skovbakken 99 9240 Nibe	139 m²	54 m	23-01-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Skovbakken 39 9240 Nibe	133 m²	153 m	07-03-2025	2.412.500 kr.	18.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu