Prisvurdering · 4970 Rødby

Willersvej 6

Villa · 202 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.060 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.938 kr/m².1.150.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWillersvej gns: 4.577 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.585 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.009.794 kr.

{'label': 'Udbudspris 134% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 766.774 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,60 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Willersvej 20 4970 Rødby	147 m²	75 m	24-04-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Willersvej 4 4970 Rødby	130 m²	28 m	25-06-2026	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Lindevang 4 4970 Rødby	216 m²	133 m	11-06-2025	900.000 kr.	4.167 kr./m²
Bøgevej 37 4970 Rødby	171 m²	273 m	08-02-2025	1.310.000 kr.	7.661 kr./m²
Egevej 13 4970 Rødby	175 m²	499 m	14-10-2025	1.505.000 kr.	8.600 kr./m²
Kirke Allé 32 4970 Rødby	172 m²	433 m	05-08-2026	753.000 kr.	4.378 kr./m²
Bøgevej 11 4970 Rødby	167 m²	342 m	30-06-2024	1.200.000 kr.	7.186 kr./m²
Bysjøvlen 2 4970 Rødby	161 m²	312 m	06-04-2026	1.900.000 kr.	11.801 kr./m²
Egevej 33 4970 Rødby	165 m²	516 m	03-09-2025	1.155.000 kr.	7.000 kr./m²
Egevej 29 4970 Rødby	165 m²	542 m	02-01-2024	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu