Prisvurdering · 4970 Rødby

Vestergade 89A

Villa · 113 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.439 kr/m².667.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 3.636 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.585 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.143.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.852.687 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,96 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.143.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 39 4970 Rødby	61 m²	304 m	16-09-2024	675.000 kr.	11.066 kr./m²
Kirke Allé 57 4970 Rødby	110 m²	567 m	20-08-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Byfogedvej 3 4970 Rødby	113 m²	890 m	19-06-2024	615.000 kr.	5.442 kr./m²
Møllevej 2 4970 Rødby	116 m²	722 m	04-07-2025	426.000 kr.	3.672 kr./m²
Søndergade 15B 4970 Rødby	122 m²	399 m	03-08-2025	970.000 kr.	7.951 kr./m²
Byfogedvej 15 4970 Rødby	110 m²	918 m	09-10-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Bøgevej 13 4970 Rødby	110 m²	955 m	16-04-2024	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Poppelvej 11 4970 Rødby	106 m²	711 m	07-04-2025	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Kirke Allé 65 4970 Rødby	104 m²	595 m	10-09-2025	350.000 kr.	3.365 kr./m²
Lindevang 28 4970 Rødby	122 m²	758 m	31-07-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu