Prisvurdering · 2791 Dragør

Wiedersvej 5

Villa · 174 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.373 m², 7 værelser, opført i 1943. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.030 kr/m².8.235.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWiedersvej gns: 49.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²+20,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.639.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+997,02 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 787.500 kr.
6. jul. 1997 · Alm. Salg: 787.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.639.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, andet787.500 kr.
1996mar.Ejerskifte787.500 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	168 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	168 m	17-08-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	333 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	326 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Bag Engvælen 13 2791 Dragør	168 m²	286 m	19-03-2026	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	445 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	356 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Strandjægervej 60 2791 Dragør	178 m²	492 m	06-03-2026	6.900.000 kr.	38.764 kr./m²
Jægervej 37 2791 Dragør	181 m²	368 m	15-12-2024	4.500.000 kr.	24.862 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	358 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu