Wibolttsvej 7, 4900 Nakskov — Villa · 71 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 520 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 1973. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 520 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.684 kr/m².430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWibolttsvej gns: 5.921 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering428.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,81 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 428.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte555.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wibolttsvej 1 4900 Nakskov	76 m²	35 m	25-09-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	12 m	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	679 m	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Tårsvej 129 4900 Nakskov	67 m²	581 m	28-12-2024	240.000 kr.	3.582 kr./m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	463 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Tårsvej 134 4900 Nakskov	78 m²	496 m	06-02-2024	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Tårsvej 148 4900 Nakskov	78 m²	590 m	30-07-2026	230.000 kr.	2.949 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	1,1 km	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Heesvej 7 4900 Nakskov	70 m²	1,6 km	12-10-2026	360.000 kr.	5.143 kr./m²
Tollesensvej 48 4900 Nakskov	72 m²	1,8 km	12-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu