Wesselsvej 89

Villa · 202 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.055.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.565 kr/m².3.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1975-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.849.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,44 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.849.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2017apr.Ejerskifte1.675.000 kr.
2014majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	95 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	429 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	235 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	49 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	360 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	178 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	337 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	124 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 5 4700 Næstved	198 m²	237 m	16-11-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	348 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu