Wesselsvej 81

Villa · 116 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.395 kr/m².2.786.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.126.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,33 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
14. maj 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.450.000 kr.
1994majEjerskifte
1983Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	369 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	211 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	129 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	350 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	197 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	473 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	146 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Fællesejevej 12 4700 Næstved	118 m²	420 m	27-12-2025	2.550.000 kr.	21.610 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	335 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Brorsonsvænge 2A 4700 Næstved	117 m²	689 m	02-09-2024	2.495.000 kr.	21.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu