Wesselsvej 63

Villa · 140 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 875 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.074.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.667 kr/m².2.651.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-8,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1973-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: F1 → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.623.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,38 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.970.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.150.000 kr.
2020sep.Ejerskifte1.970.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	129 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	311 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	289 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	129 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	193 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	383 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	46 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	282 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	296 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	392 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu