Wedells Vænge 17, 3400 Hillerød — Villa · 142 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.108 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.594.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.769 kr/m².5.693.785 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWedells gns: 40.244 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.029 kr/m²+11,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.595.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wedells Vænge 5 3400 Hillerød	175 m²	172 m	28-05-2024	5.450.000 kr.	31.143 kr./m²
Wedells Vænge 14 3400 Hillerød	205 m²	59 m	05-02-2025	8.250.000 kr.	40.244 kr./m²
Sandviggårdsvej 3 3400 Hillerød	140 m²	225 m	12-02-2026	5.675.000 kr.	40.536 kr./m²
Præstevænget 6 3400 Hillerød	146 m²	327 m	25-02-2024	4.962.850 kr.	33.992 kr./m²
Zahlmannsvænget 4 3400 Hillerød	143 m²	581 m	10-02-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Sandviggårdsvej 6 3400 Hillerød	134 m²	222 m	12-03-2025	5.450.000 kr.	40.672 kr./m²
Tamsborgvej 33 3400 Hillerød	146 m²	450 m	03-09-2025	6.150.000 kr.	42.123 kr./m²
Solbakken 14 3400 Hillerød	140 m²	618 m	27-02-2025	6.600.000 kr.	47.143 kr./m²
Margrethevej 4 3400 Hillerød	140 m²	627 m	14-02-2024	4.500.000 kr.	32.143 kr./m²
Markskellet 13 3400 Hillerød	141 m²	715 m	06-05-2026	4.700.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu