Wagnersvej 45, 2. mf

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 1 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 3295 m²
Bebygget areal: 837 m²
Erhvervsareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.779.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.548 kr/m².4.109.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWagnersvej gns: 54.167 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.604 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1940-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
5Vores vurdering3.075.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+517,60 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jul. 2000 · Alm. Salg: 498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.075.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2000jul.Solgt, alm. frit salg498.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wagnersvej 45, 2. tv 2450 København SV	40 m²	0 m	14-12-2025	2.600.000 kr.	65.000 kr./m²
Wagnersvej 45, 3. tv 2450 København SV	73 m²	0 m	25-06-2025	3.695.000 kr.	50.616 kr./m²
Wagnersvej 6, 2. th 2450 København SV	76 m²	487 m	18-10-2025	5.400.000 kr.	71.053 kr./m²
Wagnersvej 6, st. tv 2450 København SV	77 m²	487 m	17-03-2024	4.995.000 kr.	64.870 kr./m²
Wagnersvej 10, 1. tv 2450 København SV	78 m²	421 m	10-05-2026	5.675.000 kr.	72.756 kr./m²
Wagnersvej 8, st. th 2450 København SV	78 m²	471 m	16-07-2024	4.570.000 kr.	58.590 kr./m²
Wagnersvej 8, 1. tv 2450 København SV	84 m²	471 m	06-11-2024	4.695.000 kr.	55.893 kr./m²
Wagnersvej 10, 2. th 2450 København SV	96 m²	421 m	24-11-2024	4.650.000 kr.	48.438 kr./m²
Rossinisvej 2, 2. th 2450 København SV	49 m²	10 m	10-07-2025	2.650.000 kr.	54.082 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. th 2450 København SV	49 m²	10 m	26-11-2023	2.165.000 kr.	44.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu