Prisvurdering · 3790 Hasle

Vystebyvej 3, Rutsker

Villa · 268 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 12.812 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 2006. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3790). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 12812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3790 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.927 kr/m².2.149.800 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1827-bygning · Udbudspris 1.7× over median (16791 vs 9972 kr/m²)+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.014.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,94 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3790 (villa)

Markedsudvikling i 3790 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2006 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.014.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 93, Hasle 3790 Hasle	199 m²	2,4 km	18-09-2024	1.795.000 kr.	9.020 kr./m²
Julegade 2C, Hasle 3790 Hasle	211 m²	2,7 km	02-03-2025	2.575.000 kr.	12.204 kr./m²
Krakvej 2, Rutsker 3790 Hasle	237 m²	3,7 km	12-03-2026	1.875.000 kr.	7.911 kr./m²
Svalhøjvej 2, Hasle 3790 Hasle	205 m²	2,8 km	22-08-2024	2.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Gammeltoft 37, Hasle 3790 Hasle	205 m²	3,1 km	20-03-2025	2.995.000 kr.	14.610 kr./m²
Østergade 30, Hasle 3790 Hasle	183 m²	2,6 km	27-05-2024	2.198.000 kr.	12.011 kr./m²
Storegade 104, Hasle 3790 Hasle	170 m²	2,2 km	10-11-2025	1.695.000 kr.	9.971 kr./m²
Toftelunden 20, Hasle 3790 Hasle	201 m²	3,3 km	25-07-2024	1.895.000 kr.	9.428 kr./m²
Rosendalevej 4, Klemensker 3790 Hasle	180 m²	2,9 km	04-02-2025	1.795.000 kr.	9.972 kr./m²
Rosendalevej 17 3790 Hasle	182 m²	3,1 km	08-03-2026	2.175.000 kr.	11.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3790

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu