Vordingborgvej 35, 4773 Stensved — Villa · 88 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 803 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Vordingborg Kommune (4773). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4773 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.443 kr/m².1.016.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 9.142 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4773-snit 10.740 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering818.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,25 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4773 (villa)

Markedsudvikling i 4773 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 818.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 67 4773 Stensved	78 m²	359 m	03-07-2025	1.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Vordingborgvej 27B 4773 Stensved	100 m²	581 m	13-08-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Vordingborgvej 13 4773 Stensved	101 m²	746 m	29-10-2023	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Vordingborgvej 9 4773 Stensved	58 m²	795 m	19-06-2024	1.230.000 kr.	21.207 kr./m²
Vordingborgvej 87 4773 Stensved	120 m²	727 m	27-02-2024	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Vordingborgvej 63 4773 Stensved	152 m²	318 m	04-06-2025	1.380.000 kr.	9.079 kr./m²
Vordingborgvej 73 4773 Stensved	169 m²	457 m	27-06-2024	1.545.000 kr.	9.142 kr./m²
Lindevej 6B 4773 Stensved	93 m²	52 m	22-04-2024	700.000 kr.	7.527 kr./m²
Skånningevej 43 4773 Stensved	84 m²	188 m	22-09-2025	645.000 kr.	7.679 kr./m²
Lupinvej 37 4773 Stensved	87 m²	610 m	10-03-2025	860.000 kr.	9.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4773

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu