Vordingborgvej 304

Villa · 81 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 680 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.236 kr/m².1.382.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.176.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,58 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 700.000 kr.
14. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.176.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2016okt.Ejerskifte700.000 kr.
1983jan.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	79 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	261 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	764 m	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	90 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	720 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	417 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	440 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	781 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	423 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Assensvej 33 4700 Næstved	88 m²	724 m	25-05-2025	1.570.000 kr.	17.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu