Vordingborgvej 103, 4773 Stensved — Villa · 193 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 4.569 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Vordingborg Kommune (4773).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 4569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4773 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.254 kr/m².1.475.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 9.142 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4773-snit 10.740 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering857.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,37 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4773 (villa)

Markedsudvikling i 4773 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 857.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 73 4773 Stensved	169 m²	678 m	27-06-2024	1.545.000 kr.	9.142 kr./m²
Vordingborgvej 63 4773 Stensved	152 m²	816 m	04-06-2025	1.380.000 kr.	9.079 kr./m²
Vordingborgvej 87 4773 Stensved	120 m²	406 m	27-02-2024	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Vordingborgvej 27B 4773 Stensved	100 m²	1,7 km	13-08-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Vordingborgvej 13 4773 Stensved	101 m²	1,9 km	29-10-2023	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Lupinvej 10 4773 Stensved	175 m²	830 m	06-10-2023	1.775.000 kr.	10.143 kr./m²
Vibevej 6 4773 Stensved	182 m²	1,1 km	24-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Skovhusevej 3 4773 Stensved	169 m²	739 m	31-10-2025	1.100.000 kr.	6.509 kr./m²
Skovstræde 23 4773 Stensved	203 m²	1,4 km	14-10-2025	2.950.000 kr.	14.532 kr./m²
Bakkevej 60 4773 Stensved	184 m²	1,5 km	03-04-2025	1.781.500 kr.	9.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4773

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu